>>>延伸阅读：沪版“国十一条”尚未落地 二套房仍可首付2成
节前央行年内第二次宣布上调存款准备金率,各地银行放贷更趋谨慎。中国证券报记者通过对银行、房地产业以及购房者的调查发现,目前各地首套房首付纷纷提高至3成,7折利率已成“空壳”,二套房贷则更是空前“难产”,申请周期也大大延长。
这次是来真的了
房贷趋紧的风声并非近期才出现,但此前银行、中介对个人房贷的执行标准一直较为模糊,“搭政策末班车”、“低息抢放优质贷款”成了最近3、4个月来的热门字眼,但虎年春节后采访的对象均认为现在各银行发放个人房贷已经十分谨慎。
北京某大型房屋贷款担保机构的陈女士在接受采访时表示,近期,招行最先通知在2月1日以后,一套房贷开始执行首付3成,利率最低8.5折,其他还在合作的银行名义上虽仍可打7折,但同时也都提高首付至3成。
“这次可能是来真的了,因为中小银行也收紧了。虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧的消息,基本每隔半月一次。实际上最后还是有比较灵活的空间,特别是中小银行。就在节后第一周,多家银行通知我们一套首付提高到3成,而以前比较宽松的光大银行的业务人员也通知我们,二套房贷必须严格按首付4成和利率7.5折走。”
广发银行北京某支行的负责人李小姐表示,根据总行指示,一套房最低首付不再执行2成,而是3成,但利率7折应该也还能做。二套房首付4成,最低也要基准利率,且至少要等一个多月才能放款。她说:“最近分行的政策变化很快,每周执行都有差异。但这次,我个人感觉是最紧的一次。”
中国银行北京某支行负责个贷的蒋先生告诉记者:“现在执行情况是,首套房必须首付3成,利率最低8.5折;对二套房,无论首套的房贷结清与否,房贷利率都将上浮10%,首付不低于4成。其实我行1月份就已经率先调整到现在这个水平了。”
首付3成没商量
2009年底至今,各地银行对个人房贷多少有些观望的情绪,在房贷的操作上更是千差万别。但近日来通过对全国各地一、二线城市的业内人士和购房者的采访,发现各地反应十分迅速,春节后好似达成共识一样,首套房贷款利率7折优惠成了一个名义上的概念,实际上的空壳;同时对二套房也开始严格执行“国十一条”的标准。此外,目前从申请到放款的时间都已长至1个半月甚至2个月。
“首付3成没商量,而且很难想象,现在深圳还有人做首套房7折吗?因为根本批不下来。春节后在深圳,首套房做8折已经算比较低了。”建行深圳分行个贷员田先生说,“目前大概深圳也就是我们和深发展银行能申请二套房贷了,而且110%的利率是必须的,首付也不能低于40%。”
此外,吉林省里各国有银行包括工行、中行、建行、交行都不再打7折,已经开始普遍执行首套房贷利率8.5折了。工行吉林省行王女士说,该行原则上首套房贷利率执行8.5折,只对比较优质的客户最低可以7折。记者调查的几家股份制银行那边相对要松一些,有几家还可以打7折。不过王女士表示,同业近日透露,数家股份制行总行都下了通知,极有可能会在近期停止7折优惠。
但也有少数银行还留了个“活口”。例如中信银行目前可以提供首付2成,利率给7折。但开发商也强调,近期贷款“不好贷”,至少要等到两个月以后银行才能放款,届时利率是否还能打7折就不敢保证了。
此外,西安购房者表示,中行、建行、兴业都说目前还能打7折,但他们口径和1月份已经不太一样了,都说需要抓紧时间才能搭上末班车,因为就算现在申请,也要1个多月后才能放款,到时情况就不好说了。
南京开发商廖先生表示,有开发商为了揽客可能会跟客户提利率打7折的事,但他相信现在政策明显收紧的情况下,没人敢承诺,就是留个“最低可能7折”的活话而已。“首套房7折利率已经名存实亡。”他表示,“你到南京各银行问问看,谁给做?我们现在新开的楼盘是和工行、中行、交行合作的,问哪一家都一样,首付3成,利率还得再审批。这一审批,基本就是6到8周了。”
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房贷7折利率“名存实亡” 多数银行只打8.5折 新闻晨报
春节刚过,从房产中介处又传出房贷进一步收紧、7折房贷利率“名存实亡”的消息。昨天,晨报记者分别对银行、房产中介进行采访后了解到,尽管多家银行仍表示,首套房贷申请者以及“优质客户”可以获得房贷7折利率,但实际上仍有额度的限制,7折利率房贷越来越少已是必然趋势。
中介:
7折房贷利率基本没有
春节期间,上海楼市相当清淡,房贷也跌入冰点。大型房贷机构上海凯弈投资的统计数据显示,2月以来,上海房贷市场业绩惨淡,房贷总量比1月下滑50%以上,预计2月的签约量不会超过1亿元。
尽管楼市冷清,但房贷“收紧风”仍有蔓延之势。昨天,申城多家房产中介公司透露,继中行取消首套房7折利率优惠后,春节一过,又收到多家银行房贷部门传达的最新房贷政策。“从文件的内容来看,首套房7折优惠利率基本被取消了,而且购买第二套房的房贷利率严格按照基准利率1.1倍执行。”有关房产中介负责人透露。
凯弈投资有关人士也透露,从目前各个银行房贷部门传达的贷款政策来看,7折利率已经基本在市场上消失了。针对首次购房的贷款者,银行基本上只提供基准利率8折至8.5折的优惠贷款,而且对购房者资质的审查相当严格。
房产中介的管理人士透露,银行放缓房贷审批速度的原因是,多家银行总行已经在春节前向各地分行下发了关于控制房贷的指导性意见,目前各银行上海分行正在抓紧研究实施细则,银行因此更加严格地审批房贷并放慢审核进度。
银行：
7折房贷变少是必然趋势
相对一个劲“喊紧”的房产中介,多数银行坚称,调整房贷利率政策是事实,但利率打折不会一刀切,不会全部取消7折优惠政策,将会区分贷款用途和客户信用情况,实行差别利率。
1月底,中行在内部下发通知,将首套房的优惠利率由基准利率的7折上升至8.5折,同时全面停止与房产中介的二手房合作,只做直客式的二手房贷款。
中行的做法短期内起到了风向标的作用,光大等银行纷纷跟进提高房贷利率。不过,面对房贷7折利率彻底退市的传言,多数银行均否认。
浦发银行上海分行相关人士表示:“7折利率房贷还是有的,但是仅仅针对首套、普通、自住(以家庭为单位)的客户,而且还要进行风险评估,差别定价。”深发展上海分行表示:“7折房贷利率目前还可以申请到,但有额度等方面的限制。”
多家中小银行的客服热线回复称:“每个城市、每个人的情况都不一样,贷款的政策都要去网点问,总行并没有统一的说法。”
一名股份制银行信贷部副总经理透露:“目前,信贷额度确实吃紧,在额度有限的情况下,7折房贷利率一般只向优质客户开放。比如客户的资产状况、还款能力、职业、收入等要达标,所购房产须是中高端的楼盘或者是别墅等。总之,银行要衡量客户对银行利润的综合贡献有多少,然后给予不同幅度的优惠。”
尽管多数银行否认取消了7折利率房贷,但业内人士坦言,现阶段符合政策规定可享受7折房贷利率,以及资质优良的客户占比非常小,大多数购房者均不在利率优惠的行列中。
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