胜利广场简介
1、项目开发商
法国皇城实业集团，成立于1980年,是一家集酒店管理、房地产开发、旅游、餐饮、纺织业及金融投资的跨国集团公司，集团公司旗下包括：法国巴黎皇城大酒店有限公司、镇江巴黎之春旅游实业开发有限公司、浙江凯旋万豪置业有限公司、浙江利得隆服饰有限公司。
Ø 2、项目运营商
首旅集团，它是中国最大的旅游企业集团之一，是以经营旅游业为主，涵盖酒店、旅行社、汽车、购物、餐饮、会展、娱乐、景区等业务发展的现代化企业。
Ø 3、项目所处城市的区位优势
本项目位于中国历史上著名“江南五大镇”之一，名扬海内外的“中国濮绸”发源地，全国乃至世界最大的毛衫集散中心濮院，濮院拥有16个大型交易区，门市部10000余间，市场成交额达200多亿元，毛针织服装年交易达10亿多件，货物外运量达20万吨，占全国市场份额的70%以上。全国三个人身着的毛衫就有两件产在濮院。距上海117公里，杭州55公里，嘉兴10公里。至国家首批AAAA级景区乌镇仅9公里，交通便捷，地理位置得天独厚。濮院地处沪苏杭金三角地带，沪杭、乍嘉苏、杭浦和申嘉湖高速，320国道，京杭大运河横贯其中。时速450公里/小时的沪嘉杭磁悬浮交通线建成后，到上海仅20分钟，到杭州仅10分钟，嘉兴站离胜利广场9公里。
Ø 4、项目在濮院的地段优势
2005年经嘉兴市政府批准，以凯旋路和宏苑路的交界处为中心，辐射一平方公里范围内被规划濮院中央商务区。胜利广场位于濮院凯旋路与宏苑路交汇处，紧邻政府行政中心、地税、国税、公安、电力等行政机关，坐拥濮院顶级繁华金脉，不仅是钻石地段的钻石项目，更是濮院城市之冠的地标建筑。
Ø 5、项目整体定位？
项目定位：中国濮院中央商务区的核心项目，设有国际五星级凯旋万豪大酒店、欧式风情休闲商业街、大型国际连锁购物超市。
经营目标：高档次、国际化、功能齐全的中央商务区地标建筑。
Ø 6、项目的业态分布？
浙江建国大酒店（裙楼）：
酒店接待大厅、银行、通讯、邮电、保险、KTV、餐饮、酒吧、美容、游戏厅、桑拿、棋牌室、健身房、网吧、宴会厅、游泳池、棋牌室、茶吧、功能厅、会议厅、图书馆。
欧美风情商业街：
外街（特产）：羊毛衫 皮草 蚕丝被 杭白菊等
内街一层二层：具有微型世博概念的洋货街，世界各地特产
王府井购物中心：一楼二楼三楼液态为百货、食品、日用品、家电、化妆品、金银珠宝、服装、服饰等时尚品牌及奢侈品等，具体各楼层液态未定。
Ø 7、项目主要出售的是哪一块？其他还有哪些？主力面积多少？
本项目主要出售的是王府井购物中心，即大卖场，主力面积15平方左右，其他还有步行街、酒店、酒店裙楼。
Ø 8、各业态所占比例？
用地面积:320亩，总建筑面积：20万平方米(其中国际五星级大酒店48237平方米，欧式风情商业街20334平方米，王府井购物中心12758平方米，阳光花城103079平方米，地下车库15592平方米)
Ø 9、为何如此定位？
第一、结合项目的区位优势和地段优势；
第二、本项目将作为一个30公里范围内的城市化功能补充，辐射经济带达100公里；
第三、作为周边旅游景点（特别是乌镇旅游）的业态功能配套；
第四、作为中国毛衫之都的商务配套。
Ø 10、如何来打造该项目？
第一、凭借开发商强大的经济实力（介绍开发商）；
第二、开发商持有胜利广场2/3的物业，给投资者提供信心保证。
第三、凭借首旅建国强大的商业平台。
胜利广场是政府的一号形象工程，城市地标式的建筑物，建成后将成为乌镇旅游购物目的地，市旅游局将此作为桐乡旅游定点单位，我们已经与上海和杭州的多家旅行社达成初步协议，胜利广场将成为与乌镇旅游配套的住宿和旅游购物的连锁单位。
首旅集团下属的中国康辉旅行社、神舟国旅集团、中国海洋国际旅行社、中国民族旅行社在浙江每天有2000多高端客人，加上桐乡自身的商务需求，完全能满足胜利广场的商业条件。
此外首旅集团正与西塘古镇洽谈收购事宜，该旅游区离胜利广场不到30公里，届时必定给胜利广场带来源源不断的客人。
Ø 10、项目的土地使用年限是多久？哪年开始？哪年结束？
酒店年限70年,商业40年,2003年开始，酒店2073年结束，其他2043年结束（除非客户问起，否则先不提）。
Ø 11、酒店有多少个房间？有350多个。
Ø 12、酒店主力面积是多少？
主力面积60平方米，另外每层有123平方米的套间。
Ø 13、项目包租形式如何？
本项目采用10年包租，前三年每年8%（三年24%从总房款里一次性扣除），后七年根据当时的实际租金一九分成（客户九，经营管理公司一）
Ø 14、各楼层价格区间多少？
大卖场 1楼 销售总价 40-70万
大卖场 3楼 销售总价 20-51万
Ø 15、得 房 率
裙 楼 87%（一楼） 67%（二楼）裙楼一楼暂时不出售
大卖场 51%
步行街 80%
酒 店 75%左右
Ø 16、开 盘 时 间 2010年7月17日
Ø 17、交 付 时 间 2011年6月 份
Ø 18、开 业 时 间 2010年12月 份
Ø 19、返租起算时间 2011年1月1日
Ø 20、VIP卡的办理
1、办理VIP贵宾卡的客户须凭个人身份证等有效证件在开盘当日VIP贵宾卡登记截止前至开发商处或开发商指定委托登记办理单位登记办理。
2、每一张VIP贵宾卡限定一套房源，且每一张VIP贵宾卡仅限登记办卡本人使用，不得转借或更名。
3、VIP贵宾卡预约登记活动结束时间由开发商另行确定。
21、VIP卡客户优惠政策：
1、根据预约登记时间，具体优惠政策按以下方式操作：
1）开盘当日下定的客户凭VIP贵宾卡享受九五折优惠；
2）下定的客户凭VIP贵宾卡，交纳定金2万，可以享受签约时合同价2万抵3万的优惠。
2、持有VIP贵宾卡预约的客户除开盘优惠外的其他优惠政策，具体内容由开发商另行确定。
约束条件：
1、持有VIP贵宾卡的客户，如有特殊原因需要转让他人，则必须提出申请经开发商同意后方可执行。
2、持有VIP贵宾卡的客户必须在正式公开认购一周之内完成认购，过期则相关权利自动失效。
3、正式购房时，每套房源仅限使用一张VIP贵宾卡。
4、正式购房时，须同时出示持有VIP贵宾卡的客户个人身份证等有效证件、VIP贵宾卡。
5、持有VIP贵宾卡的客户必须保证姓名、身份证等有效证件、联系方式准确有效，否则一切后果自行承担。
6、开发商在不损害持有VIP贵宾卡的客户的利益的前提下，有权利根据实际情况进行政策调整，但应及时通知对方。
7、开放商保留对此次活动相关规定的最终解释权。
Ø 21、项目有多少停车位？
1400个车位（其中:沿街商铺停车位200个，地下室1200个）。
Ø 22、项目什么时候开始招商？
已经开始针对大商家招商，目前进驻的有浙江建国大酒店、北京全聚德烤鸭、东来顺、北京燕莎OUTLETS、中国康辉旅行社。
Ø 23、用什么政策吸引大的商家进驻？
第一、公司多年的商业经营，与很多商家建立了良好的合作关系，具备众多的商家资源；
第二、公司具备专业、系统、商业运作能力和成功商业运作经验，这也是吸引大商家进驻的重要因素；
第三、招商初期针对大商家在租金上有所优惠，对信誉非常好的商家公司还可以考虑补贴装修；
第四、与ITAT、北京燕莎OUTLETS合作打造欧式风情商业街。
第五、作为桐乡市的重点商业项目，政府将配备专事外部环境协调的工作机构和人员为本项目成立一站式服务部门，方便商家办理各种手续。
Ø 24、目前在谈的有哪些意向性的大商家？
北京全聚德烤鸭、东来顺、北京燕莎OUTLETS、大润发超市、蕃麦士农夫超市、ITAT、建行、工行、浙商银行、中国移动、中国联通、中国电信、麦当劳、肯德基、必胜客、乡村基等等。
25、大卖场各楼层商铺数量？
大卖场各楼层商铺数量（总451间）：一层 147间、二层 152间（暂时不出售）、三层 152间。
26、合同价怎么计算？
合同价=〔(销售总价 X 76%)-10000〕X 0.95 （限开盘当天）
27、定金能退吗，客户要更名或者换铺可以吗？
定金不能退，客户一旦确定商铺号，不能更名（直系亲属除外），不能换铺。
28、下定后多长时间签约，按揭银行是哪个？
一般下定后7天内签约，按揭银行为工商银行，按揭统一等客户到一定数量统一办理。
29、预售证都有吗？
酒店、酒店裙楼以及步行街都已经有预售证，可以签正式商品房买卖合同，大卖场在8月初可以拿到预售证，下定后客户先签买卖预售合同以及委托管理合同，三个月内签正式商品房买卖合同。
30、层高
酒店裙楼：1F 5.4米 2F 4.8米
大卖场： 1F 5.1米 2F/3F 4.8米