国际旅游岛获批再促海南房价疯涨

编者按：海南国际旅游岛获批当天，海南房价在疯涨中再次向上狂飙，其背后隐藏着的是真实需求还是概念炒作？政府、开发商、购房者在这场地产狂欢中扮演着怎样的角色？网易财经特派记者飞赴海南，力争还原海南房地产市场的真实面目。敬请关注。

网易财经1月5日讯 “买白菜也得让人挑挑吧？买个房子都不让人多看几分钟。”走出售楼处的常女士气愤地说道。这是海南国际旅游岛规划获批的消息公布后的第一天，海南清水湾的“星海传说”恰好开售，常女士是众多来此内部认购的老客户之一。

常女士来自东北，本来是做粮油生意的，但因为金融危机的缘故，生意停了快两年了。一个月前，她刚刚在清水湾买了一套房，此次来买第二套，而且是和几个朋友一起来团购。

“等了一上午，好不容易排到我们看房子，结果发现好的户型都被人挑走了。我们想再选选，结果就被‘请’出来了，买白菜也得让人挑一挑吧？”常女士气愤地向售楼人员说道。

清水湾位于陵水县，距三亚市只有不到40分钟车程，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区，并列入海南“十一五”重点建设项目。附近不远处还有富力湾、香水湾1号等大型项目。

据清水湾现场销售经理介绍，今天推出的“星海传说”洋房均价为1.7-1.8万左右，别墅的均价则为3.5万。此前推出的“瀚海银滩”离海最近，价格也最贵，别墅均价在6万元以上。

在现场认购的人群中，来自东北的购房者占到了七八成左右，年龄基本在40岁以上。“陵水这边的房价相对其它地方便宜一些，东北人来得比较多。”常拉客到各大楼盘看房的出租车司机张师傅告诉笔者。而富力湾的销售经理也表示，来自北方的客人占到七成左右，江浙的客户占到二成左右，其余则为川渝等地的客人。

“如果你没来海南，你根本不知道这里楼市的实际情况。”同样来自东北的A女士一个月前刚在清水湾买了一套海景酒店公寓，均价1.5万。“我一年来住一到三个月，平时有人打理，一切都比较方便，也省得火爆的时候订不到房。”

“就算物业税真出台了，也挡不住海南的房价继续涨。”A女士说，去年上半年，她的一个朋友带着几个炒房客在市区迎宾路的“巴拿马”买了一栋楼，均价6800元/平方米，现在已经涨到了14000元/平方米。“最近特别火的那个山屿湖项目，我在去年4月的时候去看过，当时内部认购价才8000多一平米，现在都2万多了。当时真是看走眼了。”

“你有闲钱的话，也在三亚附近买一套，不知道的以为我在替三亚吹，但真的说心里话，买房子在通胀的时候最能保值。再说，海南国际旅游岛规划不是刚批了么，这儿的房价肯定还会涨。”末了，A女士说道。

笔者在现场发现，不少购房者是组团而来，而且此前也已经在三亚附近买了至少一套房。很多人在看完样板房后立即就现场签约，也有人一买就是几套。

对于刚刚获批的国际旅游岛规划，很多现场的购房者纷纷表示早已知道，也十分看好未来的发展前景。更有乐观者认为，海南的房地产市场至少还会火十年左右。

“疯了？疯就疯一把吧。”一对来自黑龙江的中年夫妇笑道。他们刚看中了一套80多平米的洋房，之后便打电话让三亚的朋友找开发商打折，而朋友却反问他是不是疯了。

但也不是所有人都会如此狂热。曾先生是做食品生意的，自称是陪几个朋友过来看房，预计会买10套左右。“我所认识的购房者大多是生意人，因为生意不好，就用钱来投资房地产，还有一些人是公务员。不过我没有在这儿买房，现在的房价太高，用不了多久，可能就会有价无市。”他说道。

正午时分，笔者走出人流熙熙攘攘的售楼处，太阳照得人睁不开眼睛，迎面吹起微凉的海风，感觉就像是刚从一场纷乱的梦中醒来，只是这梦如此真实。

(本文来源：网易财经 作者：张鸿雁 潘秀林)