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中国房产还能投资持有吗？
 悬赏分：0  已经结束   结束时间2010年6月14日
面对近期政府不断推出的房产新政（比如土地供应及招拍挂等政策调整，廉租房，经适房，公租房等，每户家庭还限制房产持有数量，贷款政策也在不断调整，房产持有成本也在上升），楼市被一路打压，房价不断下跌，不知道中国房产还值得投资长线持有吗？
提问者：33ww    
    
  最佳答案
  可以继续长线投资持有。
宏观理由如下：
1。国家鼓励公民可以增加财产性收入（一个人如果有了不断增值的固定资产，其本人以及其对社会的稳定性就会大大提升）。
2。中国之所以进行房改就是因为国家不能够再把房产作为社会福利统包统揽了，起码应该把房产分为商品房和保障房2部分，鼓励有条件人士可以买商品房，经济实力暂时不足人士可以居住保障房。
基于以上2个最重要理由，中国不可能在倒退回计划经济年代由政府来大包大揽所有房产需求了，房产应该有差异化需求和差异化供应。
具体地说：
1． 随着时间的推移，一般来说所有房产会随着的地块的成熟而逐步升值增值，所以投资购买房产这种特殊不动产不仅具有保值作用还会不断升值增值抗通胀（在通胀阶段如果钱放银行而不去投资保值增值，那么就意味着财富的缩水），因此对于没有时间或没有能力打理股票或者实业者，投资房地产不失是最佳选择。
2． 国家目前出台不少政策都是为人们提供最起码的居住权利而设的保障型住房（如经济适用房，廉租房，公租房等等），面积严格限制只有60平米，因此可以看出国家鼓励或希望有条件人士应该在商品房市场进行多样化住房选择（满足人们不同的居住需求，比如私密性比较强的别墅，度假养老性的生态旅游地产，大家庭住所，以及家庭成员的增减而引起的住所变更，办公居住生活中心区域的迁移更改等等），而不是再回归到计划经济年代的住房政策；
3． 目前政府酝酿的房地产保有税就是为了政府以后有一个持久的税源，以便于为民众能够有财力投资服务于公共事业，试想如果永远强力打压房地产，还有谁会再去持有房产？房产保有税就无从收了，那么这样对政府对社会对普通住宅拥有者来说绝对不是一件好事。
4． 另外由于国家大力推出保障房事业，让居者有其房（即使是公租房或廉租房），那么可以预见未来，中国城市化会进一步发展，城市居民会进一步增加，就会不断有人需要改善住房条件或出于投资保值升值打算而加入商品房行列，那么只要商品房供应不是远远供大于求，商品房是可以投资保值升值的（尤其是中心城区或越来越成熟的地块的房产）。
5． 投资房地产相比投资股票或投资实业来说是最佳选择：因为一般普通民众没有时间去打理股票或实业也没有能力和精力，而投资持有房地产比较简单容易，且只要不是高位时买入一般绝无风险，而且从长期来讲，是绝对没有风险的。投资房地产是属于长期稳定收益的致富手段，包括商业地产（有一铺富三代之说）。
6． 在国内，人民币从长期来讲是在不断贬值的，比如1970年时大概一斤肉才一元钱，现在起码要十元左右一斤。而房产从1970年到现在也不知上涨了多少倍了。
7． 房产在升值的同时还能够享受出租收益，收益往往大于银行利息，可谓一举2得。
8． 另外，从国内外历史及发展现状看，无论房产发展模式如何，国内外房产市场资金都是互动影响的，如果中国房地产价格太低，形成价格洼地，那么就必然会引起一些地方注意而被收购进而引起涨价，所以说房地产市场不是可以人为拼命无限压低价格的。
补充几点就是：
1．尽量避免高位购入；
2．尽量不要超越自己实力去持有购入；
3．尽量更根据形势变化而差异化持有（比如目前尽量持有旅游地产或别墅或商业地产）。
回答者：xxshsmw  -  2010-6-14 13:00:44  
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